RENNES MOVIES – Studio meublé
3801 boulevard des Alliés - 35510 Cesson-Sévigné
120 000 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence (capétudes) Rennes Movies bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Beaulieu (Université Rennes 1, Ecole Nationale Supérieure de Chimie, INSA…), à 100 mètres du métro B qui emmène à la gare de Rennes en 12 minutes.
La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2023.
Le bien à la vente est situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 22 m², exposition nord-est. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.
Plus de détails
| Prix de vente (mobilier inclus) | 120 000 € |
| Rendement** | 3,63 % |
| Loyer investisseur* | 4 354,32 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 30/08/2033 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 22 m² |
| Etage | RDC |
| Exposition | Nord-Est |
| DPE | B |
| GES | B |
| Parking | – |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 218,92 € |
| Fonds ALUR* | – |
| Frais de gestion* | 100 € |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | – |
La résidence (capétudes) Rennes Movies répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 4 354,32 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
