LYON PARILLY – Studio meublé
60 avenue Jules Guesde - 69200 Vénissieux
75 000 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence (capétudes) Parilly bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du Parc de Parilly et de l’Université Lyon II Bron Parilly (Campus Porte des Alpes), à 400 mètres du métro « Parilly » (ligne D), à proximité du tramway T4 (arrêt « La Borelle ») et du Parc de Parilly.
La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2010.
Le bien à la vente est situé au 4ème étage, d’une surface de 25,64 m², exposition Est. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu’une place de parking privative.
Plus de détails
| Prix de vente (mobilier inclus) | 75 000€ |
| Rendement** | 5,49 % |
| Loyer investisseur* | 4 116,32 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 30/09/2033 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 25,64 m² |
| Etage | 4 |
| Exposition | Est |
| DPE | D |
| GES | B |
| Parking | Oui |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 323,52 € |
| Fonds ALUR* | 81,08 € |
| Frais de gestion* | – |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | 512 € |
La résidence (capétudes) Parilly répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 4 116,32 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
