LA ROCHELLE REPUBLIQUE – Studio meublé neuf
9-11 rue des Frênes - 17000 La Rochelle
98 078,65 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence pour étudiants (capétudes) La Rochelle République bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School…) et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 bus n° 1).
La résidence sera livrée en septembre 2025.
Le bien à la vente est situé au 1er étage, d’une surface de 17,75 m², exposition Nord. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.
Plus de détails
| Prix de vente | 98 078,65 € |
| Prix du mobilier en sus | 3 500 € HT |
| Rendement** | 3,80 % |
| Loyer investisseur* | 3 727,50 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 31/08/2035 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 17,75 m² |
| Etage | 1 |
| Exposition | Nord |
| DPE | B |
| GES | B |
| Parking | – |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 200 € |
| Fonds ALUR* | – |
| Frais de gestion* | 100 € |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | – |
La résidence (capétudes) La Rochelle République répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 3 727,50 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an. Loyer revalorisé après 3 ans d’exploitation.
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
