ANGERS CAILLAUD D’ANGERS – T1 bis
14 rue Jean-Baptiste Lamarck - 49100 Angers
80 000 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence pour étudiants (capétudes) Caillaud d’Angers bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du campus universitaire de Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO, ESPL…) et à proximité immédiate des commerces et transport en commun (arrêts de bus et de tramway « Beaussier »).
La résidence est parfaitement entretenue et à été livrée en septembre 2010.
Le bien à la vente est situé au 2ème étage, d’une surface de 26,45 m², exposition sud. Ce T1 bis entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle, mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.
Plus de détails
| Prix de vente (mobilier inclus) | 80 000 € |
| Rendement** | 4,62 % |
| Loyer investisseur* | 3 699,76 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 30/09/2033 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 26,45 m² |
| Etage | 2 |
| Exposition | Sud |
| DPE | D |
| GES | A |
| Parking | – |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 282,48 € |
| Fonds ALUR* | 63,60 € |
| Frais de gestion* | – |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | 120 € |
La résidence (capétudes) Caillaud d’Angers répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 3 699,76 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
