CLERMONT-FERRAND – T3 meublé
21 avenue des landais - 63170 Aubière
277 900 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence pour étudiants (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, écoles d’ingénieurs, IUT…), à proximité immédiate du tramway (arrêt « Cézeaux-Pellez »).
La résidence sera livrée en septembre 2024.
Le bien à la vente est situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 68,69 m², exposition sud-ouest-nord. Ce T3 entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), deux chambre, une salle d’eau avec douche et WC.
Plus de détails
| Prix de vente (mobilier inclus) | 277 900 € |
| Prix du mobilier HT | 5 500 € |
| Rendement** | 3,76 % |
| Loyer investisseur* | 10 453,98 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 30/09/2033 |
| Livraison | 01/09/2024 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 68,69 m² |
| Etage | RDC |
| Exposition | Sud-Ouest-Nord |
| DPE | C |
| GES | A |
| Parking | – |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 600 € |
| Fonds ALUR* | – |
| Frais de gestion* | 100 € |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | 800 € |
La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 10 453,98 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
