ANGERS BELLE-BEILLE – Studio meublé

18/20 bd Victor Beaussier 49100 Angers

70 000 €

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Type : Etudiant
Superficie : 19,06 m²
DPE : D
Rendement : 4,25 %

Informations sur le bien

La résidence pour étudiants (capétudes) Belle-Beille II bénéficie d’une situation privilégiée au coeur du campus universitaire de Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO, ESPL…) et à proximité immédiate des commerces et transport en commun (arrêts de bus et de tramway « Beaussier).

La résidence est parfaitement entretenue et à été livrée en septembre 2015.

Le bien à la vente est situé au 1er étage, d’une surface de 19,06 m², exposition ouest. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle, mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.

Plus de détails

Prix de vente
(mobilier inclus)
70 000 €
Rendement**4,25 %
Loyer investisseur*2 974,84 € HT
Paiement des loyersTrimestre échu
Échéance du bail commercial30/09/2034
TypeEtudiant
Surface19,06 m²
Etage1
ExpositionOuest
DPED
GESA
Parking
Balcon / Terrasse
Charges de copropriété*179 €
Fonds ALUR*39,40 €
Frais de gestion*107,84 €
Taxe foncière
(hors TEOM)*
55 €

La résidence (capétudes) Belle-Beille II répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, parking fermé, internet, service ménage.

Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 2 974,84 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.

Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.

L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.

Revenus
complémentaires

Vous disposez de revenus réguliers et sécurisés peu ou pas imposés

Investissement
pérenne et sociétal

Vous investissez sur des marchés porteurs, rentables et d’avenir

Constitution
d'un patrimoine

Vous constituez un capital immobilier et prévoyez votre retraite sereinement

Protection
de la famille

En cas de décès, l’assurance contractée rembourse les échéances

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