Le LMNP
Le Loueur en Meublé Non Professionnel
C’est un statut avec lequel vous avez beaucoup à gagner. Trop nombreux sont les placements qui voient leur rendement diminué par une fiscalité trop lourde.
Le statut LMNP
La Location en Meublé n’est pas une loi, comme le dispositif Pinel, mais un statut qui permet de bénéficier d’un régime fiscal simple et attractif. Elle consiste à louer des locaux meublés (chambres ou appartements), entièrement équipés (lit, cuisine équipée, mobilier de rangement, table et chaises, accessoires et ustensiles divers…).
La fiscalité du LMNP
Les revenus qu’elle procure ne sont pas considérés comme des revenus fonciers. Ils sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Location à l’exploitant
Le propriétaire loue son appartement meublé directement à l’exploitant de la résidence.
Un gestionnaire s’occupe de tout
Le gestionnaire assume le risque locatif et porte la responsabilité du taux d’occupation de la résidence.
Des baux commerciaux de 9 à 10 ans
L’investisseur s’engage alors à louer son bien pendant une période allant de 9 à 10 ans renouvelables par le biais d’un contrat ferme appelé bail commercial et perçoit des loyers assujettis à la TVA.
