RENNES LIKE – Studio meublé
282 rue de Fougères - 35000 Rennes
147 609,35 €
Nous contacterInformations sur le bien
La résidence (capétudes) Rennes Like bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des Lycées Chateaubriand et Joliot-Curie ainsi que du campus de Beaulieu (INSA, IUT, UFR Mathématiques, Ecole Nationale Supérieure de Chimie, ISTIC…). L’arrêt du bus 83 se situe au pied de la résidence.
La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2024.
Le bien à la vente est situé au rez-de-chaussée, d’une surface de 29,60 m², exposition Sud-Ouest. Ce studio entièrement meublé et équipé, comprend une entrée, un séjour-cuisine (kitchenette équipée avec évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle et mobilier complet), une salle d’eau avec douche et WC.
Plus de détails
| Prix de vente (mobilier inclus) | 147 609,35 € |
| Rendement** | 3,80 % |
| Loyer investisseur* | 5 616,08 € HT |
| Paiement des loyers | Trimestre échu |
| Échéance du bail commercial | 31/08/2034 |
| Type | Etudiant |
| Surface | 29,60 m² |
| Etage | RDC |
| Exposition | Sud-Ouest |
| DPE | B |
| GES | B |
| Parking | – |
| Balcon / Terrasse | – |
| Charges de copropriété* | 294,32 € |
| Fonds ALUR* | – |
| Frais de gestion* | 100,00 € |
| Taxe foncière (hors TEOM)* | – |
La résidence (capétudes) Rennes Like répond également aux attentes des locataires en leur proposant de nombreux services qui facilitent leur vie quotidienne : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / détente, laverie, local à vélos, internet, service ménage.
Le loyer investisseur annuel hors taxes est de 5 616,08 € (revalorisé le 1er octobre de chaque année). Il est sécurisé 12 mois sur 12 (que l’appartement soit occupé ou non) par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant.
Vous bénéficierez des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Grâce à la déduction des charges d’exploitation et de l’amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années : une disposition fiscale qui optimise le rendement de votre investissement.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
* par an
**Rendement arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / Prix de vente FAI (mobilier inclus) x 100. Rendement non contractuel, donné à titre informatif, n’intégrant pas les frais d’acquisition et d’emprunt éventuels, ni les charges d’exploitation et la taxe foncière.
